订金可以退么

订金可以退么

订金和定金虽然只有一字之差，但它们的性质和能否退款有着本质的区别。订金：一般情况下是可以退的。订金的含义是订立预定，法律并没有对订金做出明确的规定，所以一般情况认为订金是属于预付款。如果合同不能履行，支付订金的一方可以要求对方如数返还。‌定金：定金是具有担保性质的，如果购房者实际支付的是定金，一般情况下就不能够反悔要求返还定金。只有在存在约定的情形或者是法定的情形下，才可以要求开发商退还定金。如果购房者想要退还定金，可以采取以下几种方法：找开发商、政府的关系来解决问题。评估整个签约过程中，开发商是否有理亏的地方，以此来帮助购房者要回定金。如果实在没办法，也可以采取到楼盘拉横幅等极端方式，逼迫开发商退定金。‌此外，如果购房者想要退还订金，需要满足以下条件：在规定的时间内找到专业人士处理退款事宜。没有错过退款时间（通常为两年内）。没有产生月供行为。全款房没有办理房产证。没有交付房屋。‌如果购房者决定通过法律途径解决退定金问题，可以按照以下步骤操作：商谈签署《购房合同》的事宜，不表达自己不想购买，而是了解楼盘情况。对售楼处的沙盘、宣传册、样板房拍照留证。将相关材料和合同给律师看，咨询如何起诉。如果不想找律师，则再次前往售楼处，全程录音，找出楼盘的毛病，并要求修改《商品房预售合同》的具体条款。准备起诉状和证据，快递到开发商楼盘所在地的基层人民法院立案庭。等待法院开庭，尽可能陈述事实并引用相关法律条款。‌